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買復(fù)式樓房要注意什么 儋州新房，儋州買房時(shí)，大家最關(guān)心的往往是儋州房?jī)r(jià)、樓層、價(jià)格和戶型，而忽略了其他要素。

1、注意各功能區(qū)間的劃分。

復(fù)式樓的常規(guī)劃分一般都是下層為公共區(qū)間，如客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。上層主要為臥室書房等。這樣的劃分主要是明確公共區(qū)域和私密區(qū)域。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。

2、注意房屋立面設(shè)計(jì)是否合理。

關(guān)于這點(diǎn)主要是出于復(fù)式樓樓梯設(shè)計(jì)的考慮，復(fù)式樓樓梯不能占用太多的空間，同時(shí)也不能影響室內(nèi)的整體性。樓梯的設(shè)計(jì)要盡量靠近墻邊，離客廳、餐廳不能太遠(yuǎn)，復(fù)式樓的下層盡量不要讓樓梯占用太多空間，可以考慮裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間，這樣不會(huì)太影響整體布局。

3、注意衛(wèi)生間的設(shè)置。

復(fù)式樓經(jīng)常都會(huì)上上下下，有些復(fù)式樓在上層沒(méi)有衛(wèi)生間，這樣在使用衛(wèi)生間時(shí)就很不方便，特別是晚上起夜的情況還需要下樓。另外，如過(guò)復(fù)式樓面積較大，還可以考慮主臥單獨(dú)設(shè)置一個(gè)衛(wèi)生間。

1、其實(shí)陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有頂蓋的樓層，陽(yáng)臺(tái)的面積是一半的面積計(jì)入房屋的建筑面積。有頂蓋的陽(yáng)臺(tái)是全部的實(shí)際面積計(jì)入房屋的建筑面積。

2、有關(guān)其他部分的算法就是正常的面積計(jì)算方法計(jì)算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面積計(jì)算面積，不足兩米的斜面高度是不計(jì)入面積的。房屋有花園或是其他公共面積的也需要計(jì)入建筑面積。

3、那首先是復(fù)式房屋的樓層的規(guī)定，在2.2米以上的包含2.2米的樓層是按照所占據(jù)面積的全額計(jì)入房屋建筑面積，樓層的低于2.2米的，將實(shí)際的占據(jù)面積的一半計(jì)入房屋的建筑面積。復(fù)式房屋的要比普通的房屋的高出一部分，但是并不足兩層，而是中間的米數(shù)，一般是4.5的建筑標(biāo)準(zhǔn)。復(fù)式房屋的是一部分是滿足全額計(jì)算值的，一部分是一半的全額計(jì)算值。

4、關(guān)于復(fù)式房屋的樓梯也是計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)的，但是沒(méi)有在建設(shè)房屋的時(shí)候建設(shè)樓梯的，是不將樓梯的面積計(jì)算在房屋的建筑面積之內(nèi)。多數(shù)的說(shuō)法都是由房屋的新主人自行建設(shè)，但是在出售房屋的時(shí)候開發(fā)商還是會(huì)重復(fù)收取這部分費(fèi)用。

5、將算出來(lái)的兩層房屋的面積的綜合相加再加上墻體的面積等就是復(fù)式房屋的面積。

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